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近期，广州南沙湾·御苑（即富立鸿御苑）拟启动泊车收费，业主示意不乐意，与物管之间产生争议。

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在业主看来，小区策划2500多户，现时入住接近400户，当中试验常住可能200多户，应该按入住率的增长履行分阶段收费，“现时只收泊车位贬责费会相比合理”。

而在小区物管方面看来，泊车收费经过按法令进行，收费步调也参考了相近楼盘的价钱。据广东侨兴物业贬责有限公司南沙分公司物管司理（下简称侨兴物业）先容，现时在对小区地下车库进行维修和升级，待完成后将于2023年7月17日起收复收费。

业主

入住率不到两建立收泊车资

公开贵寓浮现，南沙湾·御苑总建面超60万方，其由33栋洋房、206户纯双拼别墅、甲级写字楼、星级旅店、海外先锋会所、幼儿园及小学、上万方洞开式广场、儿童乐土、滨海风情艺术风情街等多种业态构成。

侨兴物业先容，小区策划用户数2571户，现时一期已入住，“入居民数接近400户”，二期在建，三期尚未动工。

2022年10月，小区物业开动张贴公示拟启动泊车收费。业主发现存公示张贴在顽固的地下车库收支口，遂拨打12345热线进行投诉。

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宋先生先容称，小区地下车库一共有4个收支口，未启动收费前只开一个收支口，其余王人顽固无须，在启动收费以后就开设了两个收支口。

据了解，在业主投诉后，2022年11月，南沙湾御苑小区的物业贬责公司，即广东侨兴物业贬责有限公司南沙分公司再行公示车位信息，拟在公示期满180天后，即2023年5月24日起厚爱收费。不外，业主方面以为物管莫得提供泊车收费依据，需要第三方介入评估。

本年2月下旬，南沙街说念办事处（管束办）召集开导商和物业公司，业主代表开会。会上，物管提议泊车收费的依据是凭证车库建筑本钱和东说念主工、疏通费等，拟按月保380元/月/车收费。而业主方面条目街说念办提供泊车场验收的干系审批文献，并建议物管凭证入住率低、中、高阶段制定阶段性收费有策画等诉求。

业主代表指出，凭证业主署名情况，初步统计小区只须200多户是常住，小区入住率太低，大部分车位懒散，物业公司应只收泊车位贬责费相比合理。但这一条目未获侨兴物业认同。

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收费步和解入住率上下不贫困

在业主多方争取下，本年5月19日，12345政务热线回复业主称，在进一步勾通之后，已细目南沙湾御苑泊车场收费日历延后。

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针对业主提议的收费依据不对理，需第三方机构评估，及议价设施不对规等异议，侨兴物业方面回复南王人·湾财社记者示意，南沙湾御苑的泊车收费经过其司是按照广州发改委出台的干系《议价法令》所规章的经过进行的，《议价法令》莫得条目泊车场策划者必须进行第三方机构评估，但其司仍在街说念垄断部门主捏下会同行主代表协商后，两边还是一致欢跃共同寄予第三方机构对本泊车场的收费步调进行评估。凭证《议价法令》的干系规章，该评估效能应作为为两边协筹商价的参考依据，但当今业主代表又不认同该评估效能作为本泊车场收费步调的参考依据。

5月23日，侨兴物业管家在小区业主群告知，将从5月24日起实行收费，再度引起业主们异议。当全国午，业主代表和物业公司、南沙街说念干系部门在南沙街说念综治办就此进行融合。会议上，业主们提议150-180元/月房钱，三年不准提价，不外侨兴物业并未就此达成一问候见。

业主代表陈先生提供的一份小区相近的泊车场收费步调浮现，在南沙湾御苑隔壁，星领土海湾四期的小车月保是200元/辆，叠翠峰一期的月保是270元/辆（原价400元），“相近包括碧桂园天玺湾、银河丹堤等等楼盘王人是200元月保，其中有的楼盘大地泊车位致使只需要130至150元/月……”

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5月24日、5月29日，当地派出所两次组织勾通会。在29日的会议中，业主代表提议200元/月的月保收费，侨兴物业再次断绝。

“本泊车资的收费步调跟本小区的入住率上下是没筹商系的。370元月保亦然合理的”。侨兴物业方面指出，神情隔壁的南沙湾石奥月保是500元/月，港航华庭月保是480元/月，银河荣誉、中交蓝湾等楼盘的地下车库月保王人是400元/月。但业主们以为，“南沙湾石奥属于旅游区，原来车位就病笃，不具可比性”。

不外，在此次勾通会之后，侨兴物业记号性将泊车月保（含贬责费）由380元减至370元/月/车，提议“预交6个月送1个月，预交12个月送3个月”的泊车优惠，从6月1日起开动收费。

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地下车库升级维修，7月17日收复收费

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从南沙湾御苑的《广州市策划性泊车场备案评释》可见，南沙湾御苑已备案泊车位数目是2509个。业主指出，物业公司有产权的车位数目为2357个，“这意味着《备案评释》除外，有多出的152个车位是业主共有产权的，物业公司未经业主欢跃私行策划”。

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业主代表以为，这152个车位场收支口应打消收费设施，车位使用权归业主通盘。

不外，侨兴物业回报称，该152个车位属于贸易街配套车位，是露天泊车位。其中35个是住宅配套，剩余的117个车位王人是贸易配套，“贸易街泊车场建立设施及大地地砖路面日常王人是需要进行疏通、运营责任的，因此需要收取相垄断度以保证日常的平方的疏通和运营责任的进行”。

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靠近业主们的不断投诉，12345热线近期回报：凭证议价策划，自住宅泊车场公示书面浮现实现之日起，协商时刻跨越150日，两边仍然存在较大争议、无法达成一问候见的，协商设施圮绝。甘休2023年5月31日，南沙湾御苑两边协商期限已跨越150日，业主代表对物业公司提议的泊车收费步调及干系优惠有策画并不惬心，因两边仍存在较大争议，据《议价策划（试行）》，协商达成一问候见和未达成一问候见而圮绝的，均视为完成协筹商价设施。

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6月30日，南沙区政府南沙街说念亦通过广州政务短信回报业主投诉：经了解，该泊车场已走议价经过，有合规张贴泊车收费公示，按收费公示收费，未发现存乱收费的问题存在。

不外，有部分业主代表仍是不予认同。由于南沙湾御苑泊车临保每小时2.5元，12小时封顶7.5元，24小时封顶15元，一部分业主遴荐临停的时势，断绝办理月保。

据业主先容，南沙湾御苑从6月初启动收费才几天，就暂停了收费，“说是要升级泊车场”。业主示意，“小区地下车库从本年四五月开动就变得沆沆洼洼”。

侨兴物业黄司理阐明，小区现时暂停收费主要原因是地下车库需要维修地坪漆和应政府干系条目系统要进行升级校正以致不错识别到港澳车牌，“我公司谈判到尽量不影响车辆收支，是以在维修和升级技巧暂停收费，但维修和系统升级时刻好像所需一个月，因此，本泊车场预测从2023年7月17日起会收复收费”。

南王人·湾财社记者 邱永芬金沙娱乐场